日本上班族投資不動產的五大理由！

說到在日本投資不動產，不少人會認為需要龐大的資金而導致投資門檻過高。但是，在現今日本社會的低利率環境，以及經濟情勢相較於過去樂觀的背景之下，開始積極投資不動產的日本白領階級的人數也逐漸增加。
到底這些日本上班族選擇開始投資不動產的理由，以及投資之後的心得是什麼呢？今天就要帶你來一探究竟。

日本上班族開始投資不動產的5大理由

未來持續經濟成長的希望渺茫，加上日本社會超高齡化的危機迫在眉睫，使得日本上班族負擔持續增加的同時，對於將來不得不依靠的政府年金，也抱持著不安定的想法。普通上班族選擇開始投資不動產的絕大多數理由，就是對將來包含退休後的生活感到不安。

開始投資不動產的理由如以下5點：

　　1.對年老後與未來的不安。
　　2.投資風險與獲利的平衡。
　　3.穩定的租金收入來源。
　　4.不需花太多心思就能從事副業。
　　5.得到銀行的信用。

根據日本內閣府公布的「平成28年版高齡社會白書」，回答「為退休後所準備的儲蓄以及資產量不足」的高齡人士，日本占了57%。歐美方面，美國則24.9%的高齡者選擇這個選項、德國更只有18%，顯示出日本特別嚴重的老化問題。

不動產投資的風險以及獲利的平衡

那麼，為了要增加個人資產，要採取什麼對應方法嗎？其實並不是這樣的，根據日本FP（Financial Planners、財務策劃）協會訪問總共1200位20歲以上的成年男女，退休後的資金調查結果顯示，回答「什麼都還沒準備」的人占了全體的30%。

在日本，像這樣為了盡量消除對未來的不安全感，開始考慮儲蓄或投資的人雖然也存在，不過也有「要有相關金融產品的知識，很麻煩」、「投資本身的不安全」等等有如此意見的人。相對來看，不動產投資以長期的觀點來考慮的話，「是風險和獲利能夠保持良好平衡的投資」。

不動產投資，和外匯組合這種高風險的商品不同，雖然沒有辦法期待大型獲利，卻擁有「穩定的租金收入的可能性」這種優勢。對於白領階級的人來說也是「不需多花心思就能從事的副業」。複雜的管理問題等可以交給專業的管理公司，不會對原本的工作造成影響。

對於一般公司上班族而言，有穩定的工作實績、年資也足夠的話，就會變成「信用」的財產，向銀行申請貸款等等需要有個人信用的借貸也會變得簡單許多，這也是和其它職業最大的不同點。

開始投資不動產後的5項優點

　　1.能夠應對將來年老後與經濟的不安定感。
　　2.節稅對策。
　　3.取代生命保險。
　　4.委託管理公司，不花時間。
　　5.生活模式煥然一新。

感到有好的開始的理由當中，回答「能夠應對將來年老後與經濟的不安定感」的人占多數，且能夠感受到投資不動產後所帶來的安心感。白領階級的薪水所得以外，因為多一筆不動產所得的關係，所以必須要報稅，不過由於建築物折舊而產生的折舊費用等等經費計算之後，也能夠作為「節稅對策」。

另外，有需要申請貸款時，會加入團體信用生命保險，萬一貸款償還的期間不幸發生事故導致殘疾或是死亡時，貸款的餘額便會從保險金裡扣除，剩下能夠留給家庭親人的就是公寓的不動資產。也就是「取代生命保險」的意思。

對於朝九晚五的的上班族來說，找尋房客、簽約、收租金、退租後的打掃工作等等，全部要由自己處理的面面俱到是不可能的，託付給專門的管理公司，也能夠省下不少時間。

就像是經營公司一樣，不動產經營在日常生活當中，也有著金錢管裡的意識。透過租金收入帳戶與生活使用帳戶的分開，使得以前對金錢管理的不重視也變得對金錢敏感起來，也就是所謂的生活模式的煥然一新。