經營日本民宿前必須學習的事情
最近時常可以在新聞當中看到，在日本，有關於新型態的旅遊住宿模式－「民泊」。和一般以房間為單位來出租的「民宿」有些不同，「民泊」更進一步以「戶」為單位來出租給背包客，讓這些來自不同國家的觀光客更能夠深入體驗當地生活。
- Dec 14 Thu 2017 17:28
想經營日本民宿，只要有房就可做？
- Dec 12 Tue 2017 13:05
日本置產－最適合購買的中古公寓屋齡年數是多少呢？
日本置產－最適合購買的中古公寓屋齡年數是多少呢？
在日本的不動產界當中，一般認為「中古公寓屋齡越新越受到歡迎」，但其實屋齡超過10年、20年之後仍然有人能夠感受到老建築的魅力。根據屋齡的不同，老舊住宅的特徵和行情有所差異，今天就要來一起探討這些老建築獨一無二的魅力喔。
- Dec 08 Fri 2017 16:52
日本置產－日本土地有四種價格？解析土地的評價方法
日本置產－日本土地有四種價格？解析土地的評價方法
你知道日本土地有四種價格嗎？在日本，土地的價格又被稱為「一物四價」，簡單來說就是一塊土地擁有四種價格，依照用途的不同，自然也就有各式各樣的評價方式，今天就要來針對在日本土地的四種價格的使用時機，以及究竟要如何調查土地價格來做介紹喔。
- Dec 07 Thu 2017 13:29
沖繩觀光火夯，投資置產正是時候！但，該如何正確投資物件呢？
置產沖繩－在沖繩要投資什麼樣的物件呢？
2017年的現在，度假村類型的建設如同春筍般一個個接著冒出頭。沖繩的移居者或是觀光客也有年年增加的傾向。這樣子的沖繩，對於不動產投資的專家來說，不僅僅是以投資為目的，也有想要在沖繩買間房子當作自己別墅的投資客。在沖繩的物件當中，度假村類型的物件有著特別的市場以及特徵，究竟，投資度假村類型的物件有甚麼特別的呢？
- Dec 06 Wed 2017 16:20
日本置產－公寓就要買1樓！？公寓1樓意想不到的優點
- Dec 05 Tue 2017 16:36
日本置產－奧運效果會引起房市泡沫化嗎？
- Dec 04 Mon 2017 15:46
應該趁什麼時候購買？日本不動產投資的時機及要點
- Dec 01 Fri 2017 13:05
日本上班族投資不動產的五大理由！
日本上班族投資不動產的五大理由！
說到在日本投資不動產，不少人會認為需要龐大的資金而導致投資門檻過高。但是，在現今日本社會的低利率環境，以及經濟情勢相較於過去樂觀的背景之下，開始積極投資不動產的日本白領階級的人數也逐漸增加。
到底這些日本上班族選擇開始投資不動產的理由，以及投資之後的心得是什麼呢？今天就要帶你來一探究竟。
日本上班族開始投資不動產的5大理由
未來持續經濟成長的希望渺茫，加上日本社會超高齡化的危機迫在眉睫，使得日本上班族負擔持續增加的同時，對於將來不得不依靠的政府年金，也抱持著不安定的想法。普通上班族選擇開始投資不動產的絕大多數理由，就是對將來包含退休後的生活感到不安。
到底這些日本上班族選擇開始投資不動產的理由，以及投資之後的心得是什麼呢？今天就要帶你來一探究竟。
日本上班族開始投資不動產的5大理由
未來持續經濟成長的希望渺茫，加上日本社會超高齡化的危機迫在眉睫，使得日本上班族負擔持續增加的同時，對於將來不得不依靠的政府年金，也抱持著不安定的想法。普通上班族選擇開始投資不動產的絕大多數理由，就是對將來包含退休後的生活感到不安。
開始投資不動產的理由如以下5點：
1.對年老後與未來的不安。
2.投資風險與獲利的平衡。
3.穩定的租金收入來源。
4.不需花太多心思就能從事副業。
5.得到銀行的信用。
根據日本內閣府公布的「平成28年版高齡社會白書」，回答「為退休後所準備的儲蓄以及資產量不足」的高齡人士，日本占了57%。歐美方面，美國則24.9%的高齡者選擇這個選項、德國更只有18%，顯示出日本特別嚴重的老化問題。
不動產投資的風險以及獲利的平衡
那麼，為了要增加個人資產，要採取什麼對應方法嗎？其實並不是這樣的，根據日本FP（Financial Planners、財務策劃）協會訪問總共1200位20歲以上的成年男女，退休後的資金調查結果顯示，回答「什麼都還沒準備」的人占了全體的30%。
在日本，像這樣為了盡量消除對未來的不安全感，開始考慮儲蓄或投資的人雖然也存在，不過也有「要有相關金融產品的知識，很麻煩」、「投資本身的不安全」等等有如此意見的人。相對來看，不動產投資以長期的觀點來考慮的話，「是風險和獲利能夠保持良好平衡的投資」。
不動產投資，和外匯組合這種高風險的商品不同，雖然沒有辦法期待大型獲利，卻擁有「穩定的租金收入的可能性」這種優勢。對於白領階級的人來說也是「不需多花心思就能從事的副業」。複雜的管理問題等可以交給專業的管理公司，不會對原本的工作造成影響。
對於一般公司上班族而言，有穩定的工作實績、年資也足夠的話，就會變成「信用」的財產，向銀行申請貸款等等需要有個人信用的借貸也會變得簡單許多，這也是和其它職業最大的不同點。
開始投資不動產後的5項優點
1.能夠應對將來年老後與經濟的不安定感。
2.節稅對策。
3.取代生命保險。
4.委託管理公司，不花時間。
5.生活模式煥然一新。
感到有好的開始的理由當中，回答「能夠應對將來年老後與經濟的不安定感」的人占多數，且能夠感受到投資不動產後所帶來的安心感。白領階級的薪水所得以外，因為多一筆不動產所得的關係，所以必須要報稅，不過由於建築物折舊而產生的折舊費用等等經費計算之後，也能夠作為「節稅對策」。
另外，有需要申請貸款時，會加入團體信用生命保險，萬一貸款償還的期間不幸發生事故導致殘疾或是死亡時，貸款的餘額便會從保險金裡扣除，剩下能夠留給家庭親人的就是公寓的不動資產。也就是「取代生命保險」的意思。
對於朝九晚五的的上班族來說，找尋房客、簽約、收租金、退租後的打掃工作等等，全部要由自己處理的面面俱到是不可能的，託付給專門的管理公司，也能夠省下不少時間。
就像是經營公司一樣，不動產經營在日常生活當中，也有著金錢管裡的意識。透過租金收入帳戶與生活使用帳戶的分開，使得以前對金錢管理的不重視也變得對金錢敏感起來，也就是所謂的生活模式的煥然一新。
- Nov 30 Thu 2017 12:54
日本置產－購買中古公寓不可忽視的「注重管理」意識！
日本置產－購買中古公寓不可忽視的「注重管理」意識！
在日本，無論是多高價的住宅，若是沒有應有的管理的話，就會漸漸喪失他原本應有的魅力。想要購買中古住宅的時候，就必須要有包括住宅維護等等的「注重管理」意識。
