經營日本民宿前必須學習的事情
最近時常可以在新聞當中看到，在日本，有關於新型態的旅遊住宿模式－「民泊」。和一般以房間為單位來出租的「民宿」有些不同，「民泊」更進一步以「戶」為單位來出租給背包客，讓這些來自不同國家的觀光客更能夠深入體驗當地生活。
因此「想要讓國外的背包客試著住進自己的家」、「想要投資不動產來做民泊事業」、「想要用自己名下的空房屋來經營民泊」等等因為各種原因讓許多人開始對經營民泊產生了興趣。雖然日本政府也因應奧運效應正積極修法推動民泊經營，不過若是擅自經營起民泊可是會構成觸法行為。
因此今天要從經營民泊的基礎開始介紹，相信看完之後就可以對經營民泊有完整的概念喔。
當經營民泊變成違法行為
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日本置產－最適合購買的中古公寓屋齡年數是多少呢？
在日本的不動產界當中，一般認為「中古公寓屋齡越新越受到歡迎」，但其實屋齡超過10年、20年之後仍然有人能夠感受到老建築的魅力。根據屋齡的不同，老舊住宅的特徵和行情有所差異，今天就要來一起探討這些老建築獨一無二的魅力喔。
屋齡11～15年的老屋比屋齡5年以內的新屋受歡迎？
說到中古公寓沒有辦法像新屋一樣賣得很好，其實並非如此。根據東日本不動産流通機構的數據資料顯示，銷出最多的是「屋齡6～10年」、「屋齡11～15年」的老房子，雖然銷售數量多少有受到待售數量的影響，即便如此，在銷售情況方面（簽約率），「屋齡11～15年」的房子仍然是銷售最好的一群。
圖1的折線圖是以屋齡來區分2016年1～12月成交的中古公寓的成交單價以及簽約率。可以看到隨著屋齡越久，成交價會越來越低，但當屋齡超過21年之後成交單價就會開始慢慢趨於平穩。
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日本置產－日本土地有四種價格？解析土地的評價方法
你知道日本土地有四種價格嗎？在日本，土地的價格又被稱為「一物四價」，簡單來說就是一塊土地擁有四種價格，依照用途的不同，自然也就有各式各樣的評價方式，今天就要來針對在日本土地的四種價格的使用時機，以及究竟要如何調查土地價格來做介紹喔。
實勢價格
實勢價格就是實際買賣成立時的價格。由於基本上是買賣雙方沒透過任何不動產仲介而進行交易，直接以賣家開出的價格成交、或是經過買家殺價、甚至是由買家來指定金額成交的狀況都有。買賣雙方可以利用另外三種土地價格，或是根據不動產鑑定士的評價來當基準去算出實勢價格，不過也可能會因為不同的原因，譬如賣家想要急著脫手房地產、或是房地產本身的周遭環境因素、買家購買時造成心理層面的負擔等等因素而造成實勢價格的變動。
一般來說，會想要知道實際價格的情況，大部分是要準備買房或賣房的時候。「大概要開價多少才有機會賣得出去呢？」、「大概要花多少錢買才划算呢？」等等，當這樣開始考慮的時候，通常就會想到要利用實際價格來當做衡量的標準。
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置產沖繩－在沖繩要投資什麼樣的物件呢？
2017年的現在，度假村類型的建設如同春筍般一個個接著冒出頭。沖繩的移居者或是觀光客也有年年增加的傾向。這樣子的沖繩，對於不動產投資的專家來說，不僅僅是以投資為目的，也有想要在沖繩買間房子當作自己別墅的投資客。在沖繩的物件當中，度假村類型的物件有著特別的市場以及特徵，究竟，投資度假村類型的物件有甚麼特別的呢？
沖繩縣投資用物件的投資報酬率
一般來說，不是在大都會地區投資不動產，而是選擇在地方城市投資，通常都是看上地方都市的不動產高投資報酬率的魅力。地方都市因為地價便宜，只要能夠將買來的物件出租出去的話，即便是收取價格較低的租金，也能夠很快的回收初期投資金額。但是，由於沖繩近來的地價持續上升當中，並不符合在地方城市投資的條件裡面。這是因為沖繩離島眾多，自然景觀豐富，居住範圍小導致可以投資用的物件選擇也被限制住的原因。
因此，不管是購買或是租用土地、建造出租專用房子的成本壓不下來，相對使得投資報酬率降低，變成沖繩的不動產投資市場的現狀。若是想要在沖繩投資不動產的話，直接購買出租用的建築物，投資報酬率才會比較高。
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日本置產－公寓就要買1樓！？公寓1樓意想不到的優點
尋找合適的公寓的時候，「1樓」通常是最好惡分明的地方。日照容易受到周圍的影響而不充足、資產價值很低等等最為人詬病，不過事實上也不少實際住過1樓的人，聽他們的感想後都會說「下次還想要再住1樓」。究竟住在公寓1樓有什麼優點以及缺點呢？今天就要來分析給你聽。
充滿魅力的公寓一樓！
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日本置產－奧運效果會引起房市泡沫化嗎？
在日本都心的不動產價格持續看漲之下，由於2020東京奧運的效應持續發酵，不動產價格究竟會上升到什麼地步也自然受到相當的注目。即便目前尚未看到有任何泡沫化時期的徵兆，日後的不動產風潮是否會更加速進行都無法準確預測。假使有類似房市泡沫化的情況發生，原本2000萬日圓的住宅可以賣到2500萬甚至是3000萬日圓也是有可能的。究竟奧運效應是否會造成房市產生迷你泡沫化呢？
向都心與郊區前進的建設狂潮
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應該趁什麼時候購買？日本不動產投資的時機及要點
近年，從海外來訪日本的觀光客有增加的趨勢。日本不單只是治安好，是個容易到訪的觀光地，就不動產投資的對象國而言，也受到世界各國的矚目。
此次來介紹適合日本不動產投資的時機和要點。
在日本的不動產投資優點多？
與台灣及香港為首的亞洲各國及地區比起來，日本的不動產除了在販售價格上有比較便宜的趨勢外，每個月可以期待收到安定的租金收入，從不動產那裡，可以預期透過收入獲利而有很高的投資報酬。
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日本上班族投資不動產的五大理由！
說到在日本投資不動產，不少人會認為需要龐大的資金而導致投資門檻過高。但是，在現今日本社會的低利率環境，以及經濟情勢相較於過去樂觀的背景之下，開始積極投資不動產的日本白領階級的人數也逐漸增加。
到底這些日本上班族選擇開始投資不動產的理由，以及投資之後的心得是什麼呢？今天就要帶你來一探究竟。
日本上班族開始投資不動產的5大理由
未來持續經濟成長的希望渺茫，加上日本社會超高齡化的危機迫在眉睫，使得日本上班族負擔持續增加的同時，對於將來不得不依靠的政府年金，也抱持著不安定的想法。普通上班族選擇開始投資不動產的絕大多數理由，就是對將來包含退休後的生活感到不安。
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日本置產－購買中古公寓不可忽視的「注重管理」意識！
在日本，無論是多高價的住宅，若是沒有應有的管理的話，就會漸漸喪失他原本應有的魅力。想要購買中古住宅的時候，就必須要有包括住宅維護等等的「注重管理」意識。
公寓管理的好壞決定中古公寓的狀態
價格、位置、格局是選擇住宅的三大要素，特別是要買中古公寓的場合，公寓是否會喪失他原有的價值就取決於自身的管理狀態。管理的好與壞其實可以一目了然，包含建築物的大規模修繕在內，若是沒有好的管理，公寓就會加速劣化，生活也不再舒適。
從公共空間的使用狀況到住戶寵物的飼養禮儀，只要細心留意就可以發現有很多要檢查的重點項目，因此，購買房子前一定要詳細確認過，並且記得確認公寓管理員的體制是固定待在管理室，或是用巡迴的方式只有幾個時間才會出現。
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